1、不良资产投资新思维，主要是基于国内疫情结束启动内循环战略后，出现了许多不良资产行业以往很少见到或者是不可能发生的事情，即种种客观环境发生了变化，迫使我们不能不应对这种新的环境，而产生的一种新认知模式。 什么客观情况变化？ 疫情结束后，将会出现大量的意外不良。
2、或者换一种说法，商业银行近万亿的个贷不良市场和近千亿的个贷不良转让市场的区别在于，前者对市场参与者的身份和条件有诸多限制，风险控制更为严格，这是作为个贷不良处置市场的基石。后者允许更多类型的参与者加入，形式更加灵活，是不良贷款处置市场的前沿阵地和沙盒。
3、酒店资产支持计划产品在2021年将继续国内基建类reits的稳步推进，为酒店reits的发展带来的曙光。此外受到疫情影响，一些酒店不良资产开始寻求出路。2020年期间，金茂、世茂等拥有众多酒店资产的公司也在积极进行资产支持计划产品的探索与发展，预计2021年内，该类产品的探索仍将持续。
4、主要原因有：1）明年债市供给有望回落；2）社融见顶后增速放缓，信贷压力缓解；3）银行一般贷款利率持续回落，表内资产比价有所提升；4）地产融资新规下，用于地产放贷资金有望流向债市；5）资管新规进入关键期，有利于资金流向债市。 年金配债力量崛起中。 2016年至2018年企业年金受托管理资产规模增速分别为24%、21%、20%。
5、形式更加灵活，是不良贷款处置市场的前沿阵地和沙盒。经济内循环将是未来中国经济发展的重点，内循环需要消费拉动，必然会刺激消费的发展，进而促进个人信贷规模的扩大。因此，无论是7503亿元的不良个贷市场，还是650亿元的不良个贷市场，虽然目前规模有限，但随着我国经济的发展，都会快速增长。
